En construction bâtiment, l’avancée des nouvelles technologies offre beaucoup de nouvelles possibilités. À cet effet, beaucoup de bâtiments surtout ceux anciens se retrouvent en déphasage technique avec le présent. Pour pallier ce problème, la réhabilitation se présente comme la solution adéquate. Elle couvre maintenant tous les domaines de l’immobilier et connait un succès particulier. Cependant, qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?
La réhabilitation immobilière c’est quoi ?
La réhabilitation immobilière est la remise en état d’un vieux bâtiment. Contrairement à la rénovation, elle se déroule sans destruction partielle ou presque totale de l’édifice. L’architecture globale du bâtiment est préservée pendant que l’intérieur subit une mise à jour. Cette opération garde la structure et la façade extérieure intactes. Tout type de bâtiment peut être réhabilité, mais pour la plupart ce sont des bâtiments anciens.
Le réaménagement de l’intérieur remet essentiellement aux normes les constructions obsolètes. Il s’agit de l’isolation, de la plomberie et de l’électricité. Cela améliorera aussi le confort intérieur du bâtiment ainsi que son efficacité thermique. Il est conseillé de recourir à un professionnel pour l’exécution des travaux.
Comment faire la réhabilitation immobilière ?
Pour cette action, plusieurs étapes sont nécessaires. La plupart consistent en des études techniques. La partie pratique n’en sera que plus facile.
Faire le diagnostic des structures du bâtiment
C’est la première étape du projet. Au terme du diagnostic, vous aurez une idée précise de la solidité du bâtiment et de son état de santé générale. De la fondation aux systèmes d’isolation, tout sera passé au crible à travers différents essais techniques. Il comporte aussi une analyse des matériaux de construction à divers niveau. Du béton à l’acier en passant par le sol, des essais physico-chimiques ou minéralogiques détermineront leurs états respectifs. Tous ces résultats devront être collectés et interprétés.
L’interprétation des résultats permettra de délivrer des préconisations. Vous aurez donc des stratégies de renforcement ainsi qu’un dimensionnement des solutions. Toute cette partie est importante pour rehausser le niveau du bâtiment.
Réalisation des études énergétiques et thermiques.
L’amélioration des performances énergétiques pour se conformer aux réglementations en vigueur sera un aspect important. Un bureau d’étude énergétique se chargera de le faire. Leur travail comporte diverses pré-études et les études pour la conception.
La pré-étude sera subdivisée en :
- l’analyse en détail à partir de l’état des lieux,
- les propositions d’amélioration et
- une synthèse finale.
On aura ensuite une simulation thermique. Elle permettra d’estimer les besoins en énergie et quantifiera les capacités thermiques. Ils pourront aussi y insérer divers choix de conception. Les études de conception permettront de vous faire une estimation du coût global des travaux de réhabilitation.
Les travaux proprement dits
Après l’étape des calculs et des prévisions, voici celle de la mise en pratique. Les changements prévus en théorie devront être minutieusement appliqués. L’intégrité physique du bâtiment devra être préservée et les travaux d’intérieur entièrement exécutés. Chaque acteur devra s’acquitter de sa tâche dans l’ordre logique. Les calculs des travaux de pré-études devront être interprétés sans aucun doute ni confusion. Le bâtiment étant déjà vieux, chaque opération devra être délicatement faite.
Harmoniser le bâtiment avec son environnement
Les bâtiments réhabilités ont pour la plupart des réseaux vétustes et dépassés voire hors normes. Il vous faudra donc les mettre à niveau techniquement. Les différents réseaux (canalisations, eaux, gaz…) devront être réajustés. Dans certains cas, une réhabilitation immobilière donne une nouvelle vocation.
Dans ce sens, des aspects physiques de l’ouvrage devront être ajoutés et certains devront être retirés. En fonction de la géographie, la finition de votre ouvrage peut-être adaptée. Elle créera ainsi une meilleure ambiance et une atmosphère totalement neuve.
En conclusion, vous pouvez réhabiliter n’importe quel bâtiment. Faites faire les diagnostics requis de même que les calculs nécessaires parce que votre bâtiment est âgé. Pour la réhabilitation immobilière proprement dite, veillez au grain. À la fin, vous aurez un bâtiment à la façade ancienne, mais dont l’intérieur est totalement refait.
