La viabilisation d’un terrain est une nécessité pour tout propriétaire foncier voulant faire construire une habitation. Il s’agit d’une démarche visant à procurer au terrain un confort matériel, en vue de rendre possible toute future construction. Autrement dit, la viabilisation concerne le terrain proprement dit, et non les projets de construction.
La viabilisation d’un terrain se traduit par son raccordement au réseau d’électricité, de gaz, d’eau potable, de ligne téléphonique, de voie publique et d’assainissement. Retrouvez dans cet article les étapes à suivre pour viabiliser votre terrain.
L’obtention d’un certificat d’urbanisme
La première étape consiste à obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Ce document sera essentiel pour toute construction à venir. Il renferme les diverses réglementations régissant votre terrain, dont les taxes et les limites de la propriété. Il sert aussi à prouver la constructibilité du terrain.
Son rôle le plus important consiste toutefois à déterminer si le terrain est desservi par les différents réseaux nécessaires, et à voir s’il existe des équipements publics à proximité.
Il y a lieu de préciser que l’obtention d’un certificat d’urbanisme est gratuite, et que ce document administratif ne peut faire office de permis de construire.
Le raccordement au réseau d’assainissement
La demande de raccordement de votre terrain au réseau d’assainissement se fait auprès de la mairie. Vous pourrez avoir à vous affranchir de certaines taxes auprès de votre municipalité. Les coûts liés au raccordement sont partagés. Ainsi, les travaux réalisés sur la voie publique sont à la charge de la mairie, tandis que ceux sur votre propriété seront à vos frais.
Il convient de noter que le raccordement d’un tout-à-l’égout n’est pas possible s’il n’existe pas de réseau à proximité du terrain. Il vous faudra alors opter pour une fosse septique.
Le raccordement au réseau d’eau potable
Afin de desservir votre terrain en eau potable, vous devez raccorder le réseau public d’eau à votre compteur. Une demande de raccordement doit être faite auprès de la mairie. Ensuite, il vous faudra faire appel à la société des eaux de votre région, une fois votre demande acceptée. Cela lui permettra de dépêcher un technicien qui définira l’emplacement idéal pour votre compteur.
Celui-ci vous enverra un devis et une fois votre paiement effectué, les travaux de raccordement pourront débuter.
Le raccordement au réseau du gaz
Là encore, il vous faudra effectuer une demande auprès de la mairie. Une fois votre requête acceptée, les travaux pourront commencer. Un devis vous sera envoyé par l’entreprise de gaz de votre choix, et le raccordement débutera après paiement.
Les travaux internes et externes seront à la charge de votre fournisseur. La distance séparant votre terrain du réseau de gaz joue un rôle capital. En effet, au-delà des 30 mètres, il n’est plus question de raccordement simple, mais d’extension du réseau, ce qui engendrera des coûts supplémentaires. Votre installation de gaz devra obtenir l’approbation d’un organisme agréé avant sa mise en service.
Dans le cas où il vous serait impossible de réaliser un raccordement au réseau de gaz de la ville, vous pourrez toujours opter en faveur d’une citerne installée sur votre terrain.
Le raccordement au réseau d’électricité
Pour pouvoir raccorder votre terrain au réseau électrique, il vous faudra soumettre une requête à votre réseau de distribution. Vous devez préciser dans votre demande la localisation de votre terrain, ainsi que la puissance du raccordement que vous souhaitez. Il vous faudra aussi confirmer que vous acceptez de prendre en charge le coût des travaux. Votre demande devra être accompagnée de votre permis de construire, d’un extrait du plan cadastral et d’un plan de masse.
Une fois les travaux terminés, un technicien du CONSUEL sera chargé de vérifier la conformité de votre installation électrique. Il vous fera parvenir une attestation que vous enverrez par la suite à votre fournisseur d’électricité.
Pour tous vos travaux de viabilisation de terrain, vous pouvez contacter directement une entreprise de travaux publics spécialisée. Vous obtiendrez un devis bien détaillé.
